一楼住户不乘电梯,能少交物业费吗

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2018-01-08

药典中所列的中药功效,只是来自传统医学,并没有经过科学规范的检验,号称包治百病根本不可能。再次,它只是一种普通食品。云无心告诉记者,松花粉曾被原卫生部(现为卫生计生委)列为新资源食品和保健食品,2004年原卫生部进行修改,将松花粉、油菜花粉等列为普通食品。也就是说,它与萝卜、白菜等一样普通,没有特别的保健功效。记者查阅食药监总局保健食品数据库,其中有30多种基于松花粉的保健品。

    24日下午,浦东公安分局联合浦东区委宣传部、沪东新村街道等单位举行上海市第二届“平安卫士”候选人、沪东新村派出所民警吴金国社区推介会暨2011年浦东公安优秀社区民警事迹展示活动启动仪式。会上,沪东新村派出所社区民警吴金国畅谈从警中的苦与甘,表达他对社区工作的热爱和社区居民的深情,并以脱口秀表演为居民群众进行安全防范宣传;沪东新村街道及派出所领导为吴金国漫画像揭幕。

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  A一年以上没人住物业费也按70%收取  有人说:我家住一层用不着电梯,根本不用交纳电梯费,即便是交,也要比楼层高的业主交纳的少才合理啊  看起来有几分道理,其实不然。

  根据《物权法》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分不仅享有权利,而且还要承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

  电梯属于业主共有部分,因此业主不能以自己不乘坐为由而少交物业服务费。   如果是房屋交付后长期空置,是否可以不交纳物业服务费  其实,业主在房屋交付后长期空置的,应当告知物业服务企业,并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商,采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。

房屋交付后长期空置(空置时间一年以上)的,一年内的物业服务费按正常标准收取;一年后的物业服务费按本住宅正常标准的70%收取。

合同另有约定的,从其约定。

  记者了解到,作为物业服务企业,应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务项目、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等,接受业主的监督,不得向业主或者物业使用人收取任何未标明的费用。   B家中财物丢失物业是否赔偿要看合同  《物业管理条例》规定,物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

也就是说,物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准,为业主提供质价相符的服务。

  那么,如果是家中财物丢失,是否可以要求物业企业赔偿呢  据介绍,如果业主与物业企业达成有关财物的保管协议,并支付了保管费用,业主理应要求物业企业赔偿,如果没有保管协议,物业企业按照物业服务合同约定履行相应义务的,物业企业没有赔偿责任;因物业企业服务不到位而导致业主财物损失的,物业企业承担相应赔偿责任。

  C双方都别任性权利和义务都要看清其实在现实当中我们也注意到,一些业主提出各种原因拒绝交纳物业费的情况也时有发生。 那么业主逾期不交纳物业服务费,其行为有何双重性质  记者了解到,首先对于物业管理企业而言,业主享受了服务而不交纳服务费,是一种违约行为;其次,对于物业管理区域内其他业主而言,这种搭便车的行为,实际上分割了按时交费的业主的权益,是对业主共同利益的侵犯。

  所以,业主不可以以任何理由拒交物业服务费。

根据规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

违反物业服务合同的约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳,仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。   交纳了物业费,物业公司就万事大吉了吗也不然。   同样,物业公司在物业服务活动中应按照物业服务合同、国家有关物业服务的规范提供物业服务;在业主、物业使用人使用物业前,将物业的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等有关规定书面告知业主、物业使用人;按照法律、法规的规定和物业服务合同约定做好物业区域内的安全防范工作;定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护,按照物业服务合同约定组织维修;听取业主委员会、业主、物业使用人的意见,改进和完善物业服务等。   物业服务企业同样不得以部分业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由减少服务内容、降低服务质量或者中断供水、供电、供气、供热等。   如果物业服务企业没有履行物业服务合同,侵害业主权益,业主可要求物业公司限期整改,也可向法院起诉。 对业主要求解决的物业服务合同约定以外的事,物业公司应积极与有关方面反映沟通,争取使问题得到解决。 记者刘亚杰康长华。